本文针对目前房地产开发企业市场分析程式存在的问题，通过对房地产市场特点、房地产市场分析主要内容的剖析，建立了内容整合分析框架、工作流程框架，形成了房地产市场的有效分析程式，并通过案例进行实证分析，可以有效降低房地产开发企业项目投资风险，更好的实现房地产项目投资目标。 本文的第一章,介绍研究的目的是解决目前房地产开发企业市场分析程式存在的问题，研究的对象是房地产投资决策中的市场分析，创新点是建立了内容整合分析框架、工作流程框架，从而形成了有效的分析程式。 第二章列举了三种房地产市场分析的常见程式：比较法程式，假设条件程式，现状类推程式。对存在的问题进行了剖析，对需求的分析明显不足，对未来市场的预测不够，定量分析方法的运用不当，分析层次不清，市场研究方向不明确，市场定位过于宽泛，不进行供求对比，未给出多种可能的方案，过高估价土地价值，过于偏重二手资料应用。 第三章分析了房地产市场的特点。属性：地域性、稀缺性、多层次性和相关性。房地产消费市场的特点：消费者市场房产需求的多层次性，消费者市场对房屋需求多变性，消费者市场对房屋需求的可诱导性。影响消费者行为的三个主要因素，以及不同使用目的房地产市场分析的特点。最后，说明本文所研究的是投资决策中的房地产市场分析。 第四章对房地产市场分析的主要内容进行了分析。包括：影响因素分析，房地产供需市场分析；对房地产分析的层次进行归纳：宏观房地产市场分析，中观房地产市场分析，微观房地产市场分析，并对内容进行了分析。 第五章，针对第二章的问题和根据三、四章的分析成果，建立了内容整合分析框架、工作流程框架，形成了房地产市场分析的有效程式，以解决目前三种分析程式存在的问题。 第六章通过案例，对第五章的有效程式进行了实证性分析。通过宏观市场分析、中观市场分析、微观市场分析，把经济、人口、区位、地点、心理对供求的影响，逐渐反映到项目定位决策中去。实践证明，本文的实证性分析收到了良好的效果。