【摘 要】
:
98年开始房改后,我国对房地产市场进行了三次的市场定位,分别是98年建立以经济适用房为主的房地产市场,03年提出建立以普通商品房为主的房地产市场,与此同时03年后国家也采用
论文部分内容阅读
98年开始房改后,我国对房地产市场进行了三次的市场定位,分别是98年建立以经济适用房为主的房地产市场,03年提出建立以普通商品房为主的房地产市场,与此同时03年后国家也采用了一系列的宏观调控政策,但是房价一直快速上涨,直到07年重新回归到了以经济适用房为主的定位后08年的房价才开始理性回归。因此本人认为市场定位的不同将对房价产生重要影响。本文首先分析我国房地产市场中保障性用房提供数量的多少对需求有着决定性的影响,同时房价的特殊性决定了房价的高低主要取决于需求,因此保障性用房提供数量的多少对我国房价的产生了重要的影响。在简单的假设下,认为保障性用房数量的增加同时减少了非保障性房产市场中的自住型需求和投资型需求,反之亦然。因此保障性用房的供给通过影响需求进而影响了房价。而市场定位对保障性用房的供给有着重要影响,所以市场定位是我国一项重要的房产政策。并用实证分析对此加以论证。其次,通过宏观政策动态不一致模型来分析正确的市场定位政策失效的原因,并提出解决方案。那就是在正确的市场定位下,我国中央政府要合理地、有力的去引导地方政府去执行政策,从而使得政府能对房价进行有效的控制。这里主要通过声誉模型对中央政府与地方政府在房产政策里的博弈进行分析,声明只有在中央政府有较强的声誉的情况下地方政府才有较强的执行力。最后,评价07年出台的政策有效的原因是正确的市场定位,有力的宏观调控以及对地方政府执行力的重视。并提出在08年房价出现回调后中央政府该采取的措施。
其他文献
传统的寿险精算模型是建立在概率空间上并基于实随机变量的。然而,在现实世界,寿险中的不确定性往往表现为模糊性。可信性测度是描述模糊性的新方法。基于此,本文建立了可信
語言與文化互相依存,學習語言必須了解該語言所反映的文化,而理解該文化也需要掌握負載該文化的語言。因此第二語言教學所要培養的交際能力,實際上也就是一種跨文化的交際能
随着时代的发展和科技的进步,利用计算机技术帮助有特殊需求的人生活、工作、学习等更加普遍。我国特殊教育信息化发展目前仍然存在一些问题,比如一些学校缺乏教学资源、政府
明清时期,随着意大利人利玛窦、艾儒略等耶稣会士来到中国,欧洲的饮食遂为当时的中国人所认识,《职方外纪》《坤舆图说》《五洲图考》《瀛环志略》《西俗杂志》等史料中的相
针对目前高校学科建设的实际需要,本文介绍了一种新型图书馆主动学科服务形式。我们利用新一代InCitesTM平台的强大功能,分析吉林大学的ESI学科发展状况及存在的问题,科学地
随着汽车行业的迅速发展,车用燃油所占化石燃料需求的比例逐年激增,随之带来的能源危机与环境污染已经引起了人类的重视。促进能源消费结构的优化,开发清洁替代燃料已成为解决能源危机与环境污染的重要方式。天然气作为一种储存量大且环保清洁的能源,已经被广泛使用,但天然气存在热值较低,燃烧速度慢等缺点,因此需要对天然气发动机的控制策略参数进行优化。本项研究首先对一台高压缩比、废气涡轮增压、火花塞点火、预混燃烧的
本文以刘寿祥的水彩静物画为主要研究对象,从中国水彩画发展史的角度出发,结合画家的艺术历程和所处时代背景,探究其水彩静物画的艺术特色及形成原因,且就其作品中的构图、色
近年来,梯度复合材料在日常生活和工业中应用越来越广泛,激光沉积制造技术在梯度复合材料制备中具有优势。本文通过对激光沉积TC4/TC11直接过渡件、TC4/TC11成分梯度件和TC4钛合金试样进行热处理,进而对其显微组织、静载力学性能、拉伸断口、显微硬度和摩擦磨损性能进行对比研究,探索改善合金组织和性能的途径。研究结果表明:通过对TC4/TC11直接过渡试样进行不同温度的热处理,分析其组织和性能,发
本文分析了秦国发展的历史背景,在结合近年来的考古发现和研究成果的基础上着重对早期秦文化的形成进行了探索,早期秦文化的形成是在吸收消化和控制其它文化系统的基础上由秦
萍乡市房地产经营总公司虽然经过多年的发展,在企业管理及人力资源管理方面取得了一定的成就,但其薪酬体系仍然沿用原国有企业传统模式,该体系结构不合理、薪酬分配不公、缺