随着城市化进程和我国住房制度改革推进的加快,我国的房地产业在最近几年得到了很快的发展,我国的房地产市场出现了很火热的局面。可由于我国近两年房地产开发投资所占的比重逐渐加大,各大城市商品房价格快速普遍上涨,房价上扬除了表明住房制度改革的推进和城市化进程的加快使得我国民众对改善住房条件的需求继续保持强劲外,还有更深层的原因。房价上涨呼唤着认真严肃的经济学研究,我们必须要认真探索一系列重要的问题:房价的形成机制是什么?为什么会出现房价暴涨?如果听任继续飞涨,会给中国经济带来什么危害?我们针对这些应该采取什么措施防范?等等的一系列问题的出现引起各界人士对我国目前房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题的强烈关注。房地产资产同时具有虚拟性和实体性等性质。实体性是基本属性,虚拟性使得房地产泡沫的出现成为可能。固定性使得统一的虚拟房地产市场的形成较为困难,而且房地产市场分散、相互独立。最近几年来,由于交通条件的改善和地域间资本流动的日渐顺畅及不同地域房地产投资的加剧等原因,房地产市场区域化特征在慢慢弱化,区域房地产价格之间变化的相互影响逐年增大,使得房地产泡沫相互之间的传染成为可能。本文介绍了经济泡沫、泡沫经济、泡沫、房地产泡沫几个基本概念,介绍了房地产泡沫表现形式,分析泡沫经济和经济泡沫的区别、房地产泡沫和“房地产过热”的不同,通过对日本、东南亚等几个地方的金融危机的案例分析,充分认识房地产泡沫的危害,接着对我国房地产市场的泡沫程度进行实证分析,建立相关模型来测度我国房地产泡沫成分,找出我国能够引发房地产泡沫的隐患,提出了房地产泡沫的预警机制,最后对于引导我国房地产行业健康、合理发展如何预防房地产泡沫,提出良性建议。