随着我国经济飞速发展,大量农民涌入城市工作并在城市定居,闲置的农村房屋流转到不同身份的买受人手中。我国城乡一体化建设政策深入推进,面临拆迁的农村房屋也越来越多,买卖双方往往由于房屋拆迁补偿款的利益分配发生纠纷。在推进农村宅基地制度改革试点过程中,适度放开农村宅基地和农民的土地使用权流转,导致农村住房买卖合同纠纷案件逐步增多。现实生活中农村房屋买卖合同效力争议频发,而法院之所以无法作出统一的裁决,究其根源,主要是由于目前立法未能对其法律效力作出明文规定。随着新农村建设的逐步发展,以及农村宅基地三权分置改革深入推进,农村房屋买卖合同纠纷的增加,根本原因是我国关于农村房屋买卖合同效力认定法律规定不够完善,人民法院认定农村房屋买卖合同无效的法律依据不足。相同或类似案情,人民法院的裁决是自相矛盾的,当事人大多选择上诉、再审,加重我国司法资源紧张情况,并影响我国司法判决结果的统一。此外,人民法院在认定农村房屋买卖合同无效后,由于法律对当事人双方责任分配没有具体的划分标准,往往出现相同案件,当事人责任分配相差较大,不利于我国司法公平正义。农村房屋买卖合同效力纠纷案件,当事人提起的诉讼请求往往只要求人民法院认定农村房屋买卖合同的效力,对效力认定后双方损失赔偿数额等没有具体要求,导致法庭裁决中仅确定了农村房屋买卖合同效力,之后当事人还需要对农村房屋买卖合同效力认定后损失赔偿等再次向法院起诉,会耗费当事人和法院大量时间成本和精力,浪费我国司法资源,影响社会稳定。对于农村房屋买卖合同效力认定纠纷问题的解决,首先,要制定统一的农村房屋买卖合同效力认定的法律规范,明确农村房屋买卖合同有效、无效具体情形,防止出现同案不同判。其次,农村房屋买卖合同效力确定无效后,合同双方当事人过错责任分配法律规定需要进一步细化,如果人民法院裁定农村房屋买卖合同无效,买方负有返还房屋或者拆迁利益,由于部分农村房屋买卖合同已签订长达十几年之久,若当事人双方责任分配不公,将会影响我国司法公信力。最后,农村房屋买卖合同效力认定及效力认定后责任分配不合理,当事人往往会上诉,或者申请再审,人民法院应当灵活运用不告不理原则,以节省双方当事人时间和精力,高效利用司法资源。