房地产业作为我国的支柱产业,其发展牵涉到千家万户。近年来我国商品房价格不断攀升,成为人们热议的话题,并引起社会各界的高度关注。因此系统深入地研究我国商品房价格的形成机理,全面把握我国商品房价格的影响因素及发展趋势,既具有重要的理论价值,又具有重大的现实意义。我国的经济发展存在显著的区域差异,各地区经济发展不均衡,东西部差距明显。我国商品房价格也是如此,呈现东部高,中西部普遍偏低的现象,因此考察我国的商品房价格必须充分考虑空间因素的影响。除了空间因素以外,影响商品房价格的还有行业因素、人口因素、收入因素、土地因素、成本因素和供给因素。本文运用空间计量方法对商品房价格的空间依赖性进行全面分析,从多个角度了解我国房地产市场的发展状态,并深入剖析我国各地区商品房价格差距的原因,力求为更好地促进我国商品房市场的发展提供更有针对性的政策建议。论文按照“文献研究——价格机理研究与影响因素分析——现状统计考察—实证检验——政策建议”的技术路线展开。第一部分,系统考察和分析已有的相关研究成果,为后续研究奠定了扎实的文献基础；第二部分,从理论角度探讨商品房价格的形成机理,并从宏微观两个角度全面分析商品房价格的影响因素,为后文的计量分析提供理论支撑；第三部分,从中国现实国情出发,从总体和区域的视角对我国商品房价格的现状进行统计分析,并对各区域商品房发展现状进行对比分析；第四部分,利用空间计量模型,定量研究各影响因素对商品房价格的作用程度；最后对我国商品房市场的发展提出了相应的政策建议。本文的主要结论有：(1)我国商品房价格空间误差项的系数为0.283,说明空间因素是影响商品房价格的重要因素。(2)除空间滞后项以外,对我国商品房价格有显著影响的因素还有城镇可支配收入、商品房造价成本和土地价格成本。它们都在1%的水平上通过了显著性检验,弹性系数分别为0.7330、0.2101、0.0554。城镇人口和商品房新增面积在10%的水平上通过了显著性检验,系数分别为0.2610和0.0400。本文主要创新点在于：(1)通过建立空间计量模型系统地研究了影响商品房价格各因素的作用程度：(2)将空间因素纳入空间计量模型,从理论和实证层面验证了我国商品房价格存在明显的空间聚集效应。