区位在房地产开发过程中具有重大的意义,随着我国社会经济的发展,住房分配制度的改革得到了深化,而如今居民对住房区位的选择,也已经由多年前的被动接受转变为积极选择。对居民住宅区位选择的研究,可以给相关的各方提供科学的依据,为城市居住空间的合理规划和住宅市场的健康发展提供建议,因此显得极具时代特征和实践意义。本文在借鉴国外学者提出的城市住宅区位的“互换论”,“过滤论”以及“行为地理学理论”等基础理论的同时,结合我国的社会经济发展现状,对区位的定义,内涵及其特点做出了全面的阐释。提出了居民进行住宅区位选择的依据是区位择优率,影响居民居住区位选择的区位因素包括自然环境,社会环境,交通便利性,基础设施情况。在此基础上,基于成本效益理论,分别从成本和效益这两方面分析了居住区位对于居民的影响。为了科学的评价区位对居民的影响,明确居民的区位选择情况,在文中详细介绍了数据包络分析的原理和步骤,结合对区位的理论分析,确定了住宅区位的成本指标和效益指标,建立了区位成本效益评价的数学模型。在实证研究方面,以哈尔滨居民为调研对象,以普通商品住宅为载体,运用该数学模型对居民的居住区位选择进行了实证分析,得到了该地区居民的区位偏好情况,并针对该偏好进行了分析和解释。本项研究采用理论分析和实证研究相结合的方法,将区位理论运用于居民的区位选择,揭示了居民进行区位选择的一般规律。研究的结论对于普通居民,住宅开发商和城市规划者,都具有借鉴意义。