产业结构的优化升级一直以来都是提升我国经济发展效益和质量的重要任务,“十三五”规划纲要和十九大均提出要推动我国产业结构优化升级,这更是将产业结构升级提升到一个新的高度,成为国家发展的当务之急。当前我国产业结构处于“三二一”阶段,并呈现占比总体趋于合理但各产业内部仍需结构改善的特点。经济进入新常态阶段使得我国的经济增长进入平稳时期,这就需要新的经济增长动力。而产业结构升级一方面能提高生产效率,另一方面能吸收多余的劳动力并提供多样化的就业机会,因此被国家提上日程,成为我国经济继续前进发展的必经之路。同时,我国在1998年进入住房分配货币化的阶段,房地产市场进入平稳快速发展阶段。2003年以后,我国房价一路飙升,部分城市的房价呈现出虚高态势,因此国家在一些地区相继出台政策以控制房价的过快速度发展。产业结构升级是国家发展经济的必经之路,是大势所趋,控制房价亦是重要的经济问题。那么在二者共同存在的时代背景下,产业结构升级会对房价产生怎样的影响呢?如果有影响,又有怎样的影响途径?这是本文想要论述的问题。本文利用2008—2019年30个省市（除西藏外）共12年的实证数据,借助STATA15软件,运用动态面板模型（SYS-GMM）从理论和实证两方面论述产业结构升级对商品住宅价格的影响。文章首先梳理了住宅价格影响因素、产业结构对住宅价格的影响以及其影响途径方面的以往研究文献,并通过对前人研究的梳理提出创新点与不足。在创新点方面,首先,前人就产业结构升级对房价影响的研究较少,且本文将房价缩小范围,研究产业结构升级对商品住宅价格的影响,能够得出更具针对性的结论。第二,本文利用理论和实证相结合的方法研究了产业结构升级影响商品住宅价格的传导路径,在一定程度上弥补了前人研究的不足。接下来阐述了产业结构升级和房价及人口集聚相关的理论基础,而后就产业结构升级对房价的影响机制进行理论分析,先论述产业结构升级对商品住宅价格的直接影响,再进一步论述人力资本水平和人口规模会作为产业结构升级和商品住宅价格之间的中介变量间接影响房价,并提出相关假设。接着利用实证数据对提出的假设进行验证,得出相关结论并提出政策建议。经过理论和实证两方面分析,得出产业结构升级的确会对商品住宅价格产生正向影响的结论,且验证了人力资本水平和人口规模的确是产业结构升级影响房价的中介变量。即产业结构升级会使得人力资本水平和人口密度上升进而对房价产生正向影响。实证检验结果显示:产业结构升级指数每上升一个百分点会使得商品住宅价格上涨0.117%。进一步检验发现,人力资本水平和人口数量的确是产业结构影响房价的中介因素,在引入人力资本水平和人口密度变量后,其分别能解释房价上涨的0.296%和0.035%,二者均是产业结构升级影响商品住宅价格的不完全中介变量。最后提出相关政策建议。