房地产行业是中国经济的重要组成部分,长久以来为经济发展提供不断动力,近年来,随着房价大幅增长,政府不断出台政策以限制,导致房地产企业面临传统金融部门信贷收紧的情况,银行贷款愈发艰难,贷款额度也受到一定影响。上世纪末,房地产信托投资基金在澳大利亚取得成功,澳洲房地产企业经历了一段蓬勃发展的时期。本世纪初,房地产信托投资基金在韩国、新加坡、中国香港先后推行并取得一定成果,此后我国房地产企业和金融机构借鉴海外市场成熟的房地产信托投资基金产品,即REITs,逐步搭建、推行了类似的产品（类REITs）。类REITs产品的融资方式类似于传统资产证券化产品,募集的资金用于企业实体运营。自2014年“中信启航”类REITs发布以来,众多房地产公司利用类REITs解决自身融资问题,这将有利于企业资产的流动性,表现在财务报表端则是杠杆率的下降。由于我国房地产信托投资基金起步较晚,相关法律规定较美国、欧洲等成熟市场尚不完善,存在着相关税赋问题,而交易方案税赋的高低往往成为类REITs产品能否成功发行的关键因素。此前,因我国纳税筹划和房地产信托投资基金均起步较晚,所以国内在类REITs纳税筹划方面的研究较少。就中国现行税制而言,类REITs因搭建结构较为复杂,在资产划转的过程中往往会出现重复纳税的现象,外加我国税法对房地产企业本身课税较重,因此不同类REITs产品的交易设计和交易结构的搭建,就会产生不同的税务成本,并最终影响到类REITs产品的发行。基于此,本文以华远地产过户型类REITs产品为例,分析过户型类REITs产品的交易设计和税务筹划,以期为类似问题提供有益的启示。根据本文的案例研究发现,类REITs产品税收筹划可以从设立投资结构、专项计划存续期,以及专项计划终止三个阶段来进行考虑。在设立资结构阶段,主要的问题表现为类REITs底层资产的设置问题,其中不动产资产的转让或不动产股权的转让,会产生不同的税务成本,往往会成为考虑的重点;在专项计划存续阶段,主要的问题表现为类REITs基金的产品设计,其中保本型抑或非保本等设计,会对基金分红等产生不同的税务成本,往往会成为考虑的重点;而在专项计划终止阶段,主要的问题表现为特殊目的公司的清算和转让,其中实控资产的转让抑或公司股权的转让,会产生不同的税务成本,往往会成为考虑的重点。并且,本文以案例的形式对上述问题的具体考虑路径和方法进行了深入的研究,构建了类REITs产品税务筹划的基本思考框架。从本文研究结论中,总结出,合理税务筹划将为企业节约客观纳税额,同时企业要注重内部控制的建设和风险管控的意识。