人类居住生活的重要物质基础之一就是住宅。住宅基本的要求有居住、舒适、耐久、经济等。大部分国家和国际行动中的一个基本标准就是贯彻全社会中的每一个人实现“居者有其屋”。进入21世纪,上海房地产业呈现了一片欣欣向荣的景象,房地产业增加值占GDP的比重从2000年的5.5%上升到2014年6.22%。在这段时期里,房地产价格不断升高、投资性购房急速增加,全社会广泛关注房地产是否出现泡沫。本文以房地产泡沫为主线,基于上海房地产业的具体状况,开展了针对上海市房地产泡沫详尽地研究。论文首先对房地产泡沫的国内外研究现状做了一个简单归纳,并介绍了关于房地产泡沫的一些争论。然后叙述了房地产泡沫的相关理论,如理性预期理论、反射理论、地租理论。接着是上海市房地产业的发展概述,指出其发展现状以及发展中存在的问题。论文有两个重要的分析部分,一个是上海市房地产泡沫测度,它分为三个层次。首先,采用动态自回归的方法检验泡沫是否存在,其次,分别从价格、需求、供给等角度选取了一系列指标来考察上海市房地产市场的健康程度;最后,基于供求角度的计量模型则通过计算均衡价格,与实际价格相比,来衡量上海市房地产市场泡沫的具体程度。论文的第二个主要部分是在得到的上海市房地产泡沫度基础上对上海市房地产市场泡沫的成因进行了因子分析,力求找出造成上海市房地产泡沫的基本因素,并针对上海市房地产市场的具体情况,,提出了相应的防控对策来预防并减低其危害。