【摘 要】
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《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议 (民事部分) 纪要》中对于一房数卖的合同履行顺序有相应的规则，但法律法规中并无明文规定。在何某与李某及甲公司商品房预售合同纠纷一案中，当事人之间因涉案房屋所有权的归属以及两个买受人的权利保护顺位的认定产生争议。“一房二卖”中想要认定买受人的权利保护顺位，首先应判定其合同效力。数份合同均有效的情况下，再根据登记、占有、合同成立时间确定合同的履行顺序。
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《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议 (民事部分) 纪要》中对于一房数卖的合同履行顺序有相应的规则，但法律法规中并无明文规定。在何某与李某及甲公司商品房预售合同纠纷一案中，当事人之间因涉案房屋所有权的归属以及两个买受人的权利保护顺位的认定产生争议。“一房二卖”中想要认定买受人的权利保护顺位，首先应判定其合同效力。数份合同均有效的情况下，再根据登记、占有、合同成立时间确定合同的履行顺序。预售合同的登记备案并非预告登记，故而并无优先效力。对买受人占有的认定取决于出卖人是否完成交付，登记并非当然对抗占有，先买受人的占有亦可优于后买受人的恶意登记。对《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议 (民事部分) 纪要》中的恶意登记之“恶意”的含义适当扩张，有助于保护各方当事人合法权益。增设后买受人之合理调查义务，更有助于维护房地产市场稳定与交易安全。
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