【摘 要】
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最高人民法院提出,加大司法拍卖方式改革力度,重点在于推行网络司法拍卖模式。近年来,我国的网络司法拍卖发展迅速,拍卖参与人数、拍卖件数、成交金额均逐年增长。由于以房屋作为处置标的的网络司法拍卖占所有网络司法拍卖的金额最大、最受竞买人关注,且作为标的物的房屋具有社会和经济的双重属性、特殊性等特点,本文重点研究以房屋为标的的网络司法拍卖风险管理问题研究。 在以房屋为标的物的网络司法拍卖的过程中,也存在
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最高人民法院提出,加大司法拍卖方式改革力度,重点在于推行网络司法拍卖模式。近年来,我国的网络司法拍卖发展迅速,拍卖参与人数、拍卖件数、成交金额均逐年增长。由于以房屋作为处置标的的网络司法拍卖占所有网络司法拍卖的金额最大、最受竞买人关注,且作为标的物的房屋具有社会和经济的双重属性、特殊性等特点,本文重点研究以房屋为标的的网络司法拍卖风险管理问题研究。
在以房屋为标的物的网络司法拍卖的过程中,也存在一些风险。由于网络司法拍卖的房屋以现状进行拍卖并实际交付,可能会有产权不明、税费未知、被占用腾退困难等风险,如果前期对于拍卖房屋的调查不清晰,会给各交易主体额外造成损失或增加成本。加强以房屋为标的的网络司法拍卖风险管理,对于限制政府权力寻租、提升政府部门公信力,提高司法效率、树立司法权威,降低买受人购房成本、提高公众参与度具有重要的作用。
本文共分为三部分进行研究。在第一部分中,笔者首先对于我国网络司法拍卖制度进行概述,然后分别通过对于我国现行以房屋为标的物的网络司法拍卖的制度现状、实施现状、风险现状进行分析,总结我国以房屋为标的的网络司法拍卖风险管理现状,找出其中存在的问题。第二部分,笔者通过研究美国房屋司法拍卖风险管理措施,特别是对于其中的法律体系、经纪人制度、不动产登记制度、产权保险制度现状进行研究,总结其中可以为我国以房屋为标的的网络司法拍卖制度所借鉴之处。第三部分,笔者提出对我国以房屋为标的的网络司法拍卖风险管理能力提升的建议,包括加快以房屋为标的的网络司法拍卖制度立法、加强对以房屋为标的的网络司法拍卖辅助机构的管理、完善以房屋为标的的网络司法拍卖的信息披露制度、在以房屋为标的的网络司法拍卖的过程中引入产权保险制度。
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