随着经济的发展,我国房地产业也随之而迅速发展,这不仅提高了广大人民的居住水平,同时也为城市的现代化建设做出了很大的贡献,这也使与房地产相关的产业也得到了巨大的发展。虽然我国房地产证券化尚属于起步和探索阶段,仍有很多地方需要改进和完善,但是我国己经具备了实行房地产证券化的现实条件,只要在此基础上充分发挥自身的有利条件,同时弥补缺陷与不足,房地产证券化在短期内是可以实现的,关键是要选择适合我国特色的房地产证券化模式。本文在介绍房地产证券化的一般理论的同时,指出了在当前情况下,房地产证券化在我国实行的必要性和可能性,在借鉴国外发达国家的房地产证券化的模式的基础上,探讨了房地产证券化在我国可能实行的三种模式,即房地产投资信托基金、土地使用权信托、房地产共有待分产权信托。房地产证券化能否得以顺利实行不仅需要经济方面的支持还需要法律的不断完善和政府的大力支持。本文重点论述房地产证券化在现实情况运作下法律方面的缺陷和不足,从资产发起到出售过程中如何来隔离风险;特设目的机构中的法律风险的规避;以及资产服务过程中存在的法律问题有哪些,本文都力图对相应的问题提出一定的对策。