随着近些年国民经济的增长,高投入、高回报和高风险的房地产业现已成为国民经济中重要的支柱性产业,加之目前其投资市场过热与过快的发展,一部分城市相继已经出现房地产泡沫,这势必会给房地产投资者带来相对大的风险。对于我国西北部中小城市及周边区域房地产投资者来讲,必须对投资项目存在的风险进行透彻的分析后才能科学的进行防范。本文在以往研究的基础上结合御景园房地产项目进行实证研究,就房地产业面临的迫切需要解决的投资风险问题以御景园房地产项目投资风险的为例进行论证,通过对本项目的投资存在的风险现状的进行识别,作出了量化分析与评价,根据研究结果,提出御景园项目投资风险防范对策及处置方式分别是在投资决策阶段,通过风险损失控制手段减少或降低风险；在项目前期阶段,采取回避风险,控制风险损失；项目建设阶段采取合同关系将部分风险转移给承包商等方式规避风险；项目建成后阶段,采取精心选择合作伙伴等方式减轻风险。希望对本项目在整个投资过程中规避或减少风险提供一定的建议,并通过对本项目的投资风险管理的分析,对我国西北部中小城市及周边区域的房地产投资企业在项目投资风险管理方面有一定的借鉴意义。