本文的结构由引言和正文构成,其中正文分五章。引言介绍了本文的研究背景及选题意义,随着商业地产开发模式的变革,其交易方式也在产生变化。传统的商业模式逐渐被现代先商业后地产的模式所取代。预租作为现代模式交易的中间环节,为租赁双方当事人提供了现实的利益,随着改革的推进,其发展会成为必然趋势。本文所指的商业地产是目前市场上最为普遍的写字楼租赁以及大型购物中心的租赁。本文研究的对象也是以最为复杂的“订单式"预租为主第一章介绍了商业地产预租的法律地位考察。商业地产预租的现实状况是在市场中大量存在,并有其存在的价值性以及合理性,但是除了上海市有地方性法规进行了规定外,对于预租的定义、合法性以及合同的有效性很少有相关法律规定。第二章介绍了商业地产预租合同的样态分析,通过对于该类合同特征与特点的分析我们可以了解到该类合同的特别之处,它属于本约,是远期交易合同,并且与一般住房预租合同还有着本质的区别。另外,本章对于存在的预租合同合法有效性的诘难,通过对现行法律法规的分析,从法理角度来认定预租合同的适法性及有效性。随后介绍了在合同合法有效的前提下,预租合同所产生的法律后果。第三章介绍了商业地产预租的法律性质分析。在分析商业地产预租权的法律性质之前,本章首先分析了商业地产租赁权的法律性质,虽然看似与预租权的性质无关,但是对租赁权性质的分析有利于对预租权性质的分析以及后文对于预租权的保护问题的分析。第四章介绍了商业地产预租的现实问题及法律规制,通过对于现实中与商业地产预租相关的法律规定的研究,认清商业地产预租在实际操作过程中现有的依据是什么,从而在商业地产预租合同订立过程中加强对交易风险的防范。另外,对于预租权的保护,可以通过设立商业地产预租的预告登记来完成。第五章是通过对于前述问题的分析,对于商业地产预租的相关问题进行总结性认定,并提出相应的法律规制。