“房住不炒”是我国房地产市场保持健康平稳发展,贯彻执行“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期政策的根本原则。房地产业搭上了我国改革开放的高速列车,在近二十年内迅速发展成为我国国民经济的重要支柱,房地产价格涨落不仅关乎社会民生问题,还与银行贷款业务,上下游产业发展息息相关。与国外成熟完善的市场相比,我国房地产市场风格较偏向于行政色彩,房价除了受供求关系影响以外对政策更为敏感,如何根据我国特有土地供应制度和社会主义市场经济规律合理地进行房地产估价是至关重要的,也是提高评估精确度的关键所在。我国房地产估价行业起步较晚,1999年才出台《房地产估价规范》作为国家层面的行业指导规范,近年来也结合了欧美批量评估和统计理论的评估思想,利用数学模型对传统评估方法进行改善优化。现有研究大多聚焦于建立在完善市场和大量信息基础上的数理统计模型,鲜有学者从成本法的角度出发分析房地产的内在价值。在房地产调控不断加码的政策背景下,仅依据过去的交易信息根据供给规律评估可能受到房地产泡沫的影响而高估其价值,成本法依据生产费用价值论计算重置成本求取房地产价格,更能体现其价值本质。本文以成本法房地产估价为主要导向,根据以往学者的文献研究梳理房地产价格影响因素和价值构成,对比分析各评估方法的技术路径、适用范围以及优劣性,重点针对传统成本法计算过程中主观判断性强和相关资料信息存在时效滞后性的问题进行研究。结合工程造价相关理论,引入建筑信息模型（BIM）和地理信息系统（GIS）改进传统成本法,从房地分估的技术路径用BIM和GIS分别对建筑物和土地进行估价,BIM和GIS强大的计算能力和实时数据库可以提高工作效率和评估精度。最后将以贵阳市某教学楼为案例,构建地理建筑信息模型并与评估实务中采用的模型对比分析估价结果的差异,验证了BIM和GIS应用于房地产估价的可行性和优势,同时也总结还存在哪些不足,为未来评估实务的发展方向提出展望。