目前,全球范围内建筑业面临高耗能、高污染的问题,我国尤为严重,建筑业能耗高、全球变暖、雾霾严重的问题限制着我国经济的发展、社会的进步,基于此,被动房这一新型节能建筑应运而生。被动房是目前兼具超低能耗性能以及高舒适度居住体验于一体的科技节能型建筑,大力开发被动房是我国降低建筑能耗、实现节能减排战略目标的重要途径之一。被动房在我国发展起步相对较晚,各地区的发展不一。尽管政府方在积极推广绿色建筑、节能建筑,民众也很关注环境问题与绿色建筑,但目前大部分房地产企业仍不愿意主动开发被动房。因此,对影响房地产企业被动房开发意愿的因素进行系统而全面的分析,将有助于推动我国被动房的快速发展。本文以房地产企业为研究对象,通过大量的文献阅读与分析,基于计划行为理论和理性行为理论,找出影响房地产企业被动房开发意愿的影响因素,通过专家访谈和企业调研,构建了房地产企业被动房开发意愿影响因素的研究模型。通过调查问卷的方式进行实证研究,并运用SPSS21.0和AMOS22.0进行统计分析和研究假设验证。实证分析了房地产企业被动房开发意愿的主要影响因素,对如何促进房地产企业开发被动房提出若干管理建议,并指出本课题的未来研究方向。本文的研究结果表明,首先,政府政策激励最大程度正向影响房地产企业被动房开发意愿,因此,政府方应当积极制定相关税收、财政政策鼓励房地产企业开发被动房,进而提升房地产企业开发被动房的开发意愿;其次,投资效益正向影响房地产企业被动房开发意愿,故房地产企业在成本控制方面应当做足功课,进而减少成本,提升投资效益。政府方也应当在前期土地供应方面给予财政补贴及优惠,帮助房地产企业以更少的成本开发被动房,提升项目投资效益;另外,行为态度最弱正向影响房地产企业开发意愿,因此,房地产企业在企业理念和战略方面应当加大绿色建筑的比例,与社会倡导低碳节能的大环境相匹配,政府也应当适当引导当地房企积极树立低碳思维及绿色理念,从而提高房地产企业被动房的开发意愿,促进绿色建筑和节能建筑快速、高效、高质量的发展。