小产权房作为中国二元土地体制下的特殊生成物,随着城镇化进程的推进,催生了大量小产权房。在城市房价猛涨的社会大环境下,小产权房可为中低经济收入人群供应住所并发挥着稳定社会和谐的积极作用。多数收入水平偏低的农民面临着买不上房又无资格申请保障性安居住宅的尴尬境地,小产权房的存在,使他们能够以较低的费用实现居住的需要,这使得小产权房购买、交易现象屡禁不止。对小产权房的治理,一直以来都是地方各级地方政府急需处理和解决的问题,从2007年以来,即使国家颁布实行了治理小产权房的管理政策,但收效甚微,小产权房交易行为屡禁不止。小产权房分散广泛、数目复杂,对城市发展产生深远影响。土地是一种不可再生的资源,是人类生存与发展所不可或缺的必要物质基础。小产权房占用了大量土地,对中国18亿亩耕地红线的全面保护、可持续稳定发展产生了严峻挑战。而且小产权房很多建在城镇结合地区,属于无人监管的“灰色地带”,它的特殊性导致其管理主体、管理对象以及管理模式模式都相对模糊。在面对疫情时,有着非常大的不确定性。小产权房所面临的种种现实问题,迫切要求政府找到解决之道。在此背景下,本研究以河南省L县农村居民小产权房购买动机为研究对象,聚焦L县小产权房购买动机的影响因素,从微观层面解读影响小产权房购买动机的主要因素,为小产权房购买动机的风险规避路径提参考和思路。本研究共分为五个部分:第一部分,主要阐述研究农村居民小产权房购买动机影响因素的背景和意义所在。在详细梳理小产权房及购买动机国内外研究现状的基础上,提出研究目标和思路;第二部分,主要阐述关于小产权房与购买动机的相关概念和理论基础;第三部分,分析河南省L县农村居民小产权房的购买现状及特点;第四部分,利用问卷调查数据,从个体特征、从众心理、功能攀比、价值攀比、感知风险这五个影响因素,运用分层回归模型对L县小产权房购买动机影响因素进行分析;第五部分,通过研究小产权房探讨农村居民小产权房购买动机的风险规避路径,从政府与公民个人角度提出治理小产权房问题的对策,以规避其购买风险。并为L县有关部门解决小产权房问题提出治理对策,为政府后续的治理工作提供参考思路。