近年来,我国的生育率发生了非常显著的变化。伴随着我国生育率的变化,我国的生育政策也做出了相应的调整。在这一背景下,大量的文献分析了引起生育率变化的原因、生育率变化可能带来的结果以及针对生育率变化生育政策如何调整等问题。总体而言,我国的生育率呈下降趋势,这一趋势带来了我国家庭特有的“少子化”现象。有研究指出,家庭“少子化”现象的出现会使得老年人对年轻人住房需求扶持的利他性动机进一步增强,从而让年轻人部分购房需求转移到老年人身上,而这一现象也被称为购房代际转移。遗憾的是,几乎没有文献将购房代际转移纳入到理论模型分析框架中,已有文献仅仅在宏观层面探讨了购房代际转移对我国住房需求的影响,并且,大多数文献中使用老年抚养比作为购房代际转移的指标,这一指标存在较大的测量误差。基于上述的研究背景,有必要分析生育率、购房代际转移对住房需求的影响机制。因此,本研究首先构建了一个包含生育率、购房代际转移与住房需求的OLG模型,使用中国健康与养老追踪调查2018年全国追踪调查数据进行了实证分析,并使用父母对子女定期支付房贷等费用作为购房代际转移的实证指标。本研究理论模型的比较静态分析结果显示,生育率与住房需求以及人均资本存量负相关,而购房代际转移与住房需求以及人均资本存量正相关。通过构建计量模型,本研究对理论假设作了实证检验。实证结果表明:（1）总体而言,生育率的增加会导致住房需求以及人均资本存量减少,而购房代际转移的增加会导致住房需求以及人均资本存量的增加。分区域而言,相较于农村区域,城市区域中购房代际转移的增加会导致住房需求以及人均资本存量的增加。分金融资产区间而言,低金融资产家庭中购房代际转移的增加仅仅会导致人均资本存量的增加;中等金融资产家庭中购房代际转移的增加会显著地导致住房需求的增加;而高金融资产家庭中购房代际转移对住房需求以及人均资本存量都没有影响;（2）与以往的研究不同,购房代际转移与性别并没有关系,也就是说,无论是对于男性还是女性,他们收到来自上一代的购房代际转移并没有显著的差异;（3）购房代际转移也不会通过性别影响住房需求。根据理论以及实证分析的结果,本研究认为生育率的增加并不能导致住房需求的增加,与此同时,应重视购房代际转移对住房需求的促进作用,完善针对老年群体的社会保障制度,这不仅能促进住房需求,还能减少老年群体的养老压力。