近年来,在国家政策推动下,我国支持住房租赁市场发展的力度不断加大。大力发展住房租赁市场,不仅有利于抑制房地产市场泡沫,同时也有助于解决我国居民住房供需矛盾的问题。近年来我国金融机构根据国家政策的指导,不断加大创新力度,丰富住房租赁市场的金融产品,促进住房租赁市场的发展。本文从J银行T分行住房租赁业务发展实际出发,深入分析发展现状,研究探讨当中存在的问题,并为当前J银行T分行住房租赁业务发展中所存在的问题提供对策建议。本次研究先后完成了五个部分的具体探究内容。首先,本文介绍了研究J银行T分行住房租赁业务的背景和意义;其次,介绍J银行T分行概况、住房租赁业务产品,并对该行住房租赁业务发展情况进行介绍和深入分析;同时,通过问卷调查的方式,对J银行T分行住房租赁业务开展情况进行了深入研究;然后,对J银行T分行住房租赁业务当前发展过程中存在的问题产生及原因进行梳理。本文通过分析,发现J银行T分行当前存在产品种类单一、营销策略落后、业务运营管理能力弱、平台市场化程度低等主要问题。问题产生的主要原因有缺少优质的用户体验、缺少合理的营销体系、缺乏人才队伍支撑、缺少健全的考核机制等。为推进J银行T分行住房租赁业务更好地开展,本文从完善住房租赁金融产品、优化产品营销策略、优化平台使用体验、建立高效激励约束机制等四个方面提出了改进建议。此次研究理论上完善了对银行住房租赁业务的全方位分析,并对J银行T分行具有较强应用价值,同时对其他商业银行具有一定推广价值。