近几年，我国房地产行业快速迅猛的发展，在我国国民经济构成中，已经占有很高的比重，逐步成长为一只支柱行业，在发展的过程中，房地产市场在不同时期有着不同的市场表现，针对房地产市场在几年里出现的过冷或过热状况，我国政府采取了以货币政策、财税政策和土地政策作为主要手段的政策调控，在房地产市场发展的不同阶段取得了应有的调控效果，引导了房地产市场在良性轨道上稳步发展。本文通过天津市2007-2012年的房地产市场变化情况，通过建立数学模型、综合效应分析研究国家公共政策对房地产市场的影响，利用量质相结合的分析方法，找到政策因素对房地产市场的影响路径和影响效果，并针对相关的分析提出房地产市场调控的政策建议，为政府有关部门的宏观调控提供一定的决策参考。本文主要包括六个部分：一是介绍了本文选题的背景和意义，阐述国内外研究者的主要研究结论，阐述整个文章的研究思路和主要内容以及研究方法。二是通过大量的统计数据介绍天津市2007-2012年六年的房地产市场发展情况。概述天津市六年的房地产市场基本形势。三是介绍我国政府2007-2012年六年的房地产市场有关的调控政策。并简要阐述政策对天津市房地产市场发展趋势的影响。四是分析三大主要政策因素对房地产市场产生影响的路径及效应。运用Eviews5.0、Spss18.0软件对货币政策和土地政策对天津市房地产市场的影响进行实证检验。五是利用前文分析的结论，对进一步完善我国房地产调控政策及如何增强其实效提出一点建议。六是结论部分，对全文进行总结。