改革开放以后，上海的住宅市场有了飞跃发展。上海的住宅价格从2002年开始大幅上涨，房价问题逐步成为目前社会上最为关注的热点问题。本文根据这些现象对上海住宅市场状况做了详细的分析和研究，并对上海住宅市场的调控提出多项建议。 本文从上海住宅市场发展周期出发对上海住宅价格、住宅供需特征做了归纳现状总结。在此基础上，本文具体分析了上海住宅市场的动力因素、预测了房价趋势、研究了真实有效居住需求情况并对上海住宅市场状态做了测度。 本文在建议上海住宅市场调控必须建立市场预警机制的前提下，对市场调控提出了建议。建议上海住宅市场调控必须界定政府的行为边界；加强住宅市场立法；深化要素市场改革；培育住宅租赁市场。 本文最大的意义在于对上海住宅市场的现状做了比较全面、清醒的分析；同时对上海房价做了预测；建立了市场分析的指标体系和预警机制；为调控政策的制定和实施提出建议。希望这些能够为上海住宅市场的调控提供参考，做出一点贡献。