改革开放以来，我国房地产业高速发展，成为了国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、快速的发展。房地产业又是一种投资大、风险高、回报显著的行业，投融资分析对房地产项目的开发成功与否至关重要。但是，也存在着不少开发商对房地产项目的投融资分析方法不会运用，以及对房地产开发的项目风险还缺乏认识，结果造成大量房屋闲置和资金积压，使房地产开发项目没有达到所期望的收益。笔者长期从事房地产项目评估的工作，对房地产开发项目有着浓厚的兴趣。从HF项目申请银行贷款之时，就参与了该项目的评估工作，并主要负责HF项目评估工作中的财务分析部分，对HF项目进行经济评价和风险分析。 本文是在对四川省HF房地产开发有限公司开发的HF项目进行实地考察，并对该公司的有关资料进行认真研究的基础上形成的。本文从四个部分对HF项目进行了投融资决策分析：第一章，在对四川省HF房地产开发有限公司及其开发的HF项目进行简要介绍的基础上，对本文案例分析目的及有关投融资决策程序进行了介绍；第二章，主要分析与预测了项目给企业带来的未来现金流入与现金流出，考察了HF项目现金流量的结构和流动性。并从项目投资回收期、财务净现值、内部收益率、盈亏平衡及敏感性五个方面评估HF项目的财务效益和风险，在此基础上进行了投资决策；第三章，从融资的原则及意义入手，通过分析可利用的融资渠道，以及资本成本和资本结构，进行融资决策分析，并测算项目资金平衡点；第四章，根据项目投融资决策的过程，提出了房地产开发项目控制和防范风险的措施。 本文的特色之处在于，运用项目投融资管理理论对HF项目进行了系统的、详细的分析，并通过对HF项目的经济评价和融资成本分析，总结出了房地产开发项目控制和防范风险的基本方法。这对房地产开发商树立房地产投资风险意识、融资成本意识和正确运用相关理论和方法对风险进行分析，找到降低融资成本、规避投资风险或者是将投资风险减小到最低限度的方法，从而达到开发商所期望的投资报酬，将会起到十分重要的参考作用。