房地产是人类生活的基本条件，是经济活动的基础和载体。房地产业以房地产商品作为对象，是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，直接影响着社会生产生活的诸多方面。与经济、社会、文化发展关系密切的房地产业的发展状况，直接影响着其他产业的发展情况。住宅房地产和非住宅房地产是房地产按使用用途划分的两种形式，其中住宅房地产主要是指供家庭和个人较长期居住使用的房地产，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。　　我国的住宅房地产业的迅速发展与我国国民经济的快速发展和住宅房地产体制的改革是息息相关的，这些因素促使社会对商品住房的需求增加。但是，处于发展初级阶段的住宅房地产市场还很稚嫩，同时，住宅房地产投资的金额大、时间长等特点决定了对住宅房地产项目进行投资是一项高风险的投资;这些特点还决定了对其投资与需求都是对未来情况的判断，而未来的不确定性因素很多，这些不确定因素也决定着对住宅房地产进行投资是一项高风险投资。特别是随着国家宏观调控政策的延伸和调控力度的加大，像七台河一样的三、四线城市也被列为调控的范围。因此，七台河市的住宅房地产投资商如何进行风险分析并把投资风险降到最小是企业必须面对和需要解决的问题。　　本文通过对国内外影响住宅房地产投资风险的资料进行整理，并依据相关的理论和方法对影响七台河市住宅房地产投资的风险进行了仔细分析。列出了现阶段影响其投资的各个影响因素;通过定性分析法和定量分析法找出现阶段影响七台河市住宅房地产投资的主要影响因素并应用科学的分析方法对影响七台河市住宅房地产投资的素进行分析，运用相应的指标对风险的大小进行评估，并根据七台河市住宅房地产投资市场中的不同风险，提出了一些切实可行的风险规避策略。