本文通过借鉴国外的经验以及研究成果，并且结合我国的实际情况，提出了适应我国现实国情的MBS定价方法。 首先，从住房抵押贷款池构建、MBS品种选择两个方面入手，设计了我国住房抵押贷款证券化试行阶段的MBS模式，并针对该证券的特点展开定价讨论。首先通过研究分析得出我国住房抵押贷款证券化应该采用完全修正的传递证券形式。其次，MBS定价的关键是准确预测证券各期现金流，其依据是对住房抵押贷款借款人提前还款行为的研究。在借鉴国外相关研究成果的基础上，从我国具体国情出发，分析了目前影响我国借款人提前还款的因素，并结合我国居民的消费行为特点，提出了适用于我国住房抵押贷款提前还款的模型，为MBS定价打下基础。然后，我们通过构建零息国债求得各期现金流的折现因子。在预测各期现金流以及求得各期现金流折现因子的基础上，最后结合二者得到MBS的价格。