作为一种联系房地产市场和社会资本的产业投资工具,房地产投资信托在海外经过近50年的发展历程,目前其巨大的制度优势和发展潜力已经充分的凸显出来。为了使社会资本能够有效的进入房地产市场、充分完善金融市场的产品结构、全面的提升房地产业的发展层次、防范金融市场风险,引进和发展房地产投资信托制度是具有重要意义和作用的。为了抑制国内当前的高房价,我国对房地产实行紧缩的宏观经济政策,这为REITs在国内的推出提供了良好机遇。近年来,随着信托公司对产业投资基金性质的房地产投资信托计划的管理经验和发展水平的逐步提高,为信托业突破业务瓶颈和国内推出REITs提供了难得的发展契机,所以当前在我国发展REITs具有重要的现实意义。本文在做好相关理论准备的基础上,通过对REITs的深入研究,结合目前我国金融业和房地产业的实际情况,探讨了适合在我国发展REITs的各个模式以及选择该种模式的理由,在深层次分析影响我国发展房地产投资信托基金主要障碍的基础上,给出了我国发展REITs的风险防范和政策建议。