2017年中央1号文件首次提出“田园综合体”概念，并由此引爆成为此后我国多年农业产业领域最炙热的一个词。在中央1号文件中推广“田园综合体”，既是从国家层面给予田园综合体的认可，也使得建设田园综合体成为了我国农业领域改革以及后续乡村振兴的一项重要决策。此后，国家以及各省市分别启动了建设“田园综合体”试点活动，并在配套政策尤其是财政政策上给予试点项目支持。经历了三年多的持续发力，首批国家级田园综合体已经蔚成规模，一些地方的省一级田园综合体项目也走上正轨。田园综合体以现代科技农业、文商旅及田园社区三位一体的农业新一代商业发展模式，其兼顾了多方利益，保证了多方尤其农民的利益，以农民利益为主导的利用农业资源和环境，打造一个城市化场景，即解决了农业农民对城市的向往也满足了城市人逆城市化提供了生活工作的场所和场景，有效的解决了社会矛盾和满足人们对美好生活的向往。这是继美丽乡村、特色小镇、现代农业示范区等项目后国家在新农村建设领域推出的又一成功举措。
　　国内田园综合体建设始于田园东方公司的积极探索。田园东方于2013年开始在江苏无锡、四川成都等地率先就田园综合体建设模式做了理论与实践相结合的探索。其中，无锡田园东方是先从一个600亩地的集社区、种植、配套等项目作为示范区开始的，从中探索出田园综合体多种业态发展的成功经验，该经验2016年获得中央主管部门认可后纳入1号文件并在全国推广，田园东方公司随后又在阳山二期项目、以及成都和盛田园东方项目中对前期模式又做了进一步的升级和创新。与此同时，国内也有多利农场、蓝城农业等公司以不同模式对田园综合体项目做出了积极的探索。但从目前运行情况看，符合田园综合体本质要求的成功项目还比较少，加之各地推广速度过快，暴露出了一些新的问题，亟待从理论上加以梳理和诠释。
　　作为国内田园综合体最早一批的建设者，本文对于我国田园综合体建设中的机遇与矛盾感同身受，此次选择针对“田园综合体盈利模式”这一关键要素展开初步研究，目的在于揭示田园综合体的本质内涵和基本运行规律，推进业界对田园综合体的基本要素达成共识，避免单一行政化思维，或者盲目追求项目规模，以推动田园综合体项目健康有序发展。
　　本文对田园综合体盈利模式研究首先从其研究背景及问题提出开始，说明了本研究的目的和意义，确定基本框架和研究方法，并通过查阅大量涉及田园综合体业态的盈利模式文献资料，并以实际案例和国内外研究成果对比分析研究，提炼出创新点。
　　其次结合国外田园综合体研究成果，梳理了国内外田园综合体的发展历程，并进一步对我国发展历程中必须关注的政策背景和市场需求变化及相关产业发展现状做了研究说明，梳理出我国田园综合体的类别、构成和特点。总结了我国田园综合体各个盈利点并归纳出田园综合体盈利模式五种类别以及对田园综合体核心盈利要素进行了分析。
　　再次是结合田园东方田园综合体具体案例所作的专案分析。先从田园东方发展背景和价值主张进行了说明，结合盈利模式的设计对其盈利模式、盈利点及其经营数据逐一分析，提炼出田园东方盈利模式的创新点。得出如何设计出更有效的田园综合体盈利模式的启示，并结合最新理论和当前互联网经济时代和社群效应发展趋势，提出改进建议和预测田园综合体盈利模式的未来发展趋势。
　　本文认为，田园综合体由于涵盖了众多业态，单纯用某一个业态去做，势必达不到应有效果或违背了田园综合体建设初衷，必须融合思维，创新手法，通过总结出的核心盈利要素，并在实践中利用颠覆规则的逻辑，发现利润区，充分关注利益相关者的交易结构，创新和重塑田园综合体盈利模式。