本文通过发达国家和地区Shopping Mall发展轨迹进行考查分析,总结出了Shopping Mall兴起的环境因素和内在机理。结合上海的发展目标,分析了对于Shopping Mall的开发对上海城市体系的意义,并进一步提出了上海发展Shopping Mall的战略思维和举措。 本文导论部分主要阐述了论题的研究背景,并在前人研究的基础上,结合环境的变化界定了“Shopping Mall”及“零售业态”等基本概念,并介绍了研究方法。 本文第一章追溯了国内外关于Shopping Mall问题的理论研究,从零售业态演展的规律,Shopping Mall发展的内在机理以及城市结构和功能形成理论,探讨了Shopping Mall兴起的理论基础。 第二章介绍了Shopping Mall发展的三种典型模式:以美国为代表的北美模式、以英国为代表的欧洲模式、以日本、香港、台湾为代表的东南亚模式,通过对Shopping Mall在这些国家和地区发展的轨迹、现状考查及发展趋势的比较研究,总结出Shopping Mall产生的环境和发展模式的异同,为研究提供现实的依据。 第三章根据第一章Shopping Mall相关理论阐述和第二章的Shopping Mall发展的考查,对上海Shopping Mall的发展环境做出了分析与判断,阐述了对于Shopping Mall的开发对于零售业业态的优化升级,对于促进上海城市建设、城市功能完善、优化人居环境,提高城市竞争力具有重要的现实意义,并从上海城市、经济、社会等产业环境出发分析了Shopping Mall在上海发展的有利条件和限制瓶颈。 基于以上分析,第四章提出了Shopping Mall在上海开发建设的战略思维和对策建议。根据上海独特的产业环境,Shopping Mall应融合北美模式、东南亚模式,并借鉴欧洲发展模式与城市规划相协调,推动上郊区城市化和城市中心区改造的历史进程,与其他零售业态一道,共同构筑起上海商业良性互动的生态系统,促进城市、经济、社会的繁荣繁华。