2007年底开始,政府为抑制房价上涨速度过快,同时在供给与需求两方面限制房地产企业,使得房价大幅回落,销售面积大幅下滑,房地产企业普遍遇到资金链危机,传统住宅房地产行业目前面临着巨大的考验。　　 另一方面,城市化的进程改变了城市区域的价值,并加快了现代商贸服务需求的聚集和增长,为服务业地产综合开发提供了机会。　　 服务业地产综合开发复合了都市中的居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各种功能,相互作用、互为价值链。各种物业都是一种资源互补,在开发成本、规划配套、税务等方面的综合处理上,都能产生很大的综合效益,同时综合体开发也是发展现代服务业的重要载体,在政策容易获得政府的扶持。　　 本文以某房地产公司A项目为例分析,通过住宅开发方案和商业综合开发方案的对比可发现,商业方案的投资收益更加理想,通过销售和出租型物业的互补,在现金流方面对企业的财务状况起到很好的平衡作用,并使项目在正常运营中每年可保持约12亿元的净现金流入,为企业的战略投资发展提供了资金来源。