“营改增”是近年来我国税制上最大的一次变革,全行业纳入“营改增”试点范围,就此“营业税”彻底退出中国历史舞台,而增值税对所有行业全面覆盖,层层抵扣,从根本上杜绝了重复征税。其中,房地产业最受瞩目,房地产业在我国整个国民经济系统中占据至关重要的地位,不仅对我国税收收入影响巨大,更与老百姓的民生大计密不可分,其产业链条之广泛,价格波动变化都备受关注,营改增以来,房地产企业的经营成本面临着严峻的考验,是否真的可以通过税改,降低纳税成本,也成了大家关注的目标。同时,在很大程度上刺激了房地产行业在税收筹划和财务管理等方面的改革。S房地产公司作为一个省级房地产开发公司,中等规模,“营改增”对它的税负、成本、利润、现金流等都产生了巨大的影响,由于前期对政策的研究不够透彻,走了许多弯路,税负不降反升,利润和现金流方面也收到很大的冲击,笔者希望以S公司为案例,找出中小型房地产企业在此次税改中受到影响的原因,并为该公司找到应对税改的筹划方法。本文在此背景下,以“营改增”的税收政策为理论依据,S房地产公司的财务数据为数据支持,使用案例法、对比分析法、临界值法等,找出“营改增”政策对该企业各项指标造成影响的原因,并核算出营业税和增值税等值的临界点,针对营改增对房地产企业税收的影响进行了分析,测算出增值税各税率的成本收入占比多少可与营业税额一致,进一步分析营改增对利润和现金流的影响,找出了“营改增”后该公司数据变化的原因,并提出合理的建议及对策,为中小型房地产企业应对“营改增”提供参考依据。