随着我国房地产行业的升温和房地产市场化进程的加快,国家不断出台新的政策抑制房地产过热现象。而房地产企业决定一个项目是否可行、是否投资,就显得至关重要。其中,项目可行性研究是一个非常重要的程序,也是投资决策极为重要的工作环节。企业进行投资的最终目的是实现企业利润的最大化。而投资决策的作出主要是以项目可行性研究为依据,因此项目可行性研究水准对投资决策、实现盈利起到了至关重要的作用。本文运用房地产经济、财务管理和市场营销等方面的理论,通过对全国和连云港市房地产的投资环境分析和连云港市住宅楼市场供求分析,论证了连云港楼市的发展前景看好；通过对建筑环境影响评价、劳动安全卫生与消防和项目实施进度等分析,论证了恒康华府项目的技术可行性；通过对恒康华府项目的投资估算、收入估算和各项财务指标的评价分析,论证了恒康华府项目的财务分析是可行的；通过对恒康华府项目的SWOT等方面的分析,对恒康华府进行了营销策划,论证了建设恒康华府的必要性和可行性,旨在为恒康房地产公司的项目决策提供有益的参考。