随着经济社会的发展，我国住房市场在近年来有了显著变化，从住房分配制度到商品房市场的发展，从一般的多层、高层住宅到别墅、类别墅、花园洋房、高品质集合住宅的变化，从对套型没有明显限定到大套型和中小套型的分类发展，住宅受政策调控和市场驱动，从住宅类型、户型面积、户型空间、建筑高度等方面不断变化。近年来，由于土地紧缺，商品房价格增长迅猛，保障性住房和中小套型住宅引起了更多的关注，然而社会中高收入人群人群依然有对大套型住宅的需求。大套型涵盖的住宅类型众多，低层、多层、高层住宅都有涉及，其中以别墅、类别墅住宅的品质最高，但这两类住宅层数低，建筑密度和容积率过低，土地利用率低，经济性差，加之受政策调控，不能建在城市核心区，户型总面积过大，总价高，选择该类住宅的人群实属少数。因此，本文选定了花园洋房作为研究对象，其在多层集合住宅的基础上，结合别墅常用的退台、跃层、下沉庭院、独立入户等设计手法，发展了自己的空间组织模式，使得居住者能够在多层住宅中感受类别墅的舒适度，近几年普遍受到市场认可。本文立足于住房市场的发展现状，针对居住者对大套型住宅的需求，选定花园洋房作为研究对象，分析其适用人群、居住模式、实际居住需求，并以案例说明内部、外部、过渡空间的空间组织设计特点，总结花园洋房中空间组织设计的手法，并探讨其发展趋势与设想。文章分为四部分：第一部分（绪论）对选题背景、课题缘起、国内外研究现状、花园洋房的意义、相关概念、研究内容以及研究方法和框架进行了说明。第二部分（第二章、第三章）以调查问卷的形式对花园洋房的居住人群进行调研，初步总结和分析了调查结果，从社会地位、价值观、家庭组合以及居住行为四个方面归纳了居住人群特点，并总结花园洋房在各个空间中的居住需求与户型面积配比需求。并且通过凤凰城、香雪兰溪、常青藤和中铁山水天下四个案例，对比分析其中的户型配比、内部（套内）空间、外部空间（公共空间）以及过渡空间（灰空间）的空间组织特点。第三部分（第四章）通过前两章对居住者需求的分析与总结，归纳花园洋房的经济技术指标控制、面积配比与尺度和大套型评价体系的适用范围，并提炼花园洋房内部（套内）空间、外部空间（公共空间）以及过渡空间（灰空间）的空间组织设计方法。第四部分（第五章）提出对花园洋房空间组织设计的展望与设想，并探讨花园洋房今后的发展目标与趋势并确定下一阶段的研究方向。