2016年全面“营改增”实施,彻底打通了全产业抵扣链条,解决了重复征税难题。持续4年的“营改增”改革,在“十三五”开局之年实现顺利收官,实施60余年的营业税彻底退出中国税制的历史舞台。全面“营改增”后,原有的营业税税收筹划研究己经不再具备使用价值,房地产公司面临的税收环境和承担的税负情况也发生了巨大的变化,因此H房地产公司迫切需要丰富新的税收筹划研究来指导其开展未来的业务。本文共分六章。首先,绪论、相关基础知识和理论概述部分,简要描述了“营改增”背景和税收筹划理论、本文的研究意义和思路,采取的研究方法以及创新点,对比了营业税与增值税政策,阐述了税收筹划理论知识。其次,“营改增”对房地产公司的影响部分,测算了“营改增”后公司减少缴纳增值税的成立条件,分析了“营改增”对会计核算、财务报表和现金流量的影响。然后,利用H房地产公司的数据,开展该公司税收筹划研究,查找到其痛点,并针对其实际情况提出了在房地产开发各阶段的税收筹划建议。最后,以H房地产公司的“C小区”项目为例,通过测算“营改增”后增值税情况,有针对性地制定降低税负的措施,为以后项目的开发提供建设性的参考意见,从而使公司获益。本文的创新点是模拟测算了“营改增”后房地产公司流转税税负降低的平衡点和税负降低的成立条件,并根据H房地产公司的项目数据,分经营阶段、分业务类型测算了不同方式选择下的税负平衡点和变化规律,从而提出并利用测算数据验证了具体有效的税收筹划措施,对房地产开发公司增加可抵扣进项税、降低税负、增加可支配资金、提高收益等具有可操作性的借鉴意义。