随着改革开放的进行,我国的房地产业得到了非常迅速的发展。到现在为止,我国的房地产业已经逐渐发展成为国民经济的支柱性产业,在社会经济发展中占据着重要地位,发挥着重要作用。由于我国房地产起步较晚,房地产市场中还存在很多问题,其中房地产预售问题是我国房地产中最重要的问题之一,论文研究了房地产预售中存在的问题。目前我国房地产预售中存在的主要问题有:商品房质量问题、商品房预售中面积差异问题、预售商品房的再行转让问题、商品房预售的广告乱象给广大购房者带来的危害等一系列的问题。本人根据我国的国情和我国房地产发展的需要,借鉴国外一些发达国家的房地产预售监管经验,总结出以下几点解决目前我国房地产预售问题。1、分三种情况解决我国商品房中质量问题;2、处理建筑面积产生的差异的方法;3、明确商品房预售再转让的条件;4、商品房预售广告的法律约束力;5、建立房地产销售和备案制度。建立完善的房地产预售制度之后,为了更好地适应现代化的发展需要,本论文还提出基于MIS的房地产销售管理信息系统的建立,对本系统做出了整体框架的设计,研究开发了部分系统的功能需求及系统的体系结构。