随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,我国房地产业在近几年得到了快速发展,全国房地产市场呈现供销两旺的良好局面。但由于我国近两年房地产开发投资所占的比重逐步加大,房地产领域的贷款余额所占的比例也迅速上升,特别是各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注。 本文首先界定房地产泡沫的概念,分析房地产泡沫形成、发展、破灭等一系列机制,介绍国内外学者关于房地产泡沫检测方法的研究,以此作为文章进行实证分析的理论基础来展开研究。然后分析了其他国家的房地产泡沫的经验和教训,以此作为文章的国际经验借鉴。接着利用笔者所搜集的全国房地产领域和宏观经济等方面的数据,采用图表分析方法,对我国房地产的投入层面、销售层面的情况和价格变化情况进行细致具体的分析,形成对当前房地产市场形势的初步判断。随后对我国近年来房价上涨原因进行理论分析和利用计量方法的实证分析,并具体测量了地价、城镇居民人均可支配收入、城市化水平以及住房制度改革等因素对房价的影响作用大小。接下来利用计量方法对房价增长率与货币供给量增长率的关系进行回归分析,以此作为评估我国当前房地产领域的金融风险的依据。利用房价上升幅度与GDP增幅之比等指标来判断和检测我国当前房地产泡沫是否存在及其程度,利用收益还原法对上海市的房地产泡沫程度进行度量和检测,利用空置率修正法计算我国近几年房地产市场的泡沫系数。最后得出基本结论是:我国各大中城市不存在普遍性的房地产泡沫,但部分城市的房地产市场确实被证明有一定程度的泡沫。