1998年，我国实行住房商品化，房地产行业得到了极大的发展，房地产市场呈现一片繁荣，房价大幅上涨。随着国民生活水平的提高，房地产业恰好满足了国民的资金流动需求，这就导致了大量的房地产开发企业向商业银行贷款开发项目，这时的商业银行的作用愈加重要。但同时，由于国家宏观政策的调控，房地产业慢慢降温，使得房地产开发企业资金运转出现问题，加大了商业银行的房地产信贷风险爆发的几率。文章基于房地产信贷业务风险产生的理论基础，以哈尔滨银行N支行为例，采用调研报告的形式，分析了在该地区房地产信贷风险形成的原因，并对房地产信贷风险影响因素进行了量化分析，以直观的数字化为媒介，发现、整理问题，降低信贷风险发生的概率。本文共分为五个部分：第一部分，介绍了哈尔滨银行及N支行的调查情况，首先描述了调研背景、调研目的及意义，引出风险；然后介绍了哈尔滨银行及N支行的资产情况等问题及调查时间和调查方式。第二部分，介绍了当地经济情况及城市建设情况，介绍了哈尔滨银行面临的房地产信贷风险现状，并结合现实情况分析了增大该银行面临的信贷风险的原因。第三部分，首先从调查问卷的得分情况计算权重，得到对哈尔滨银行房地产信贷风险最大的影响因素——企业财务状况，然后从企业财务状况中选取5项指标，并对设定的16个变量2008年到2013年数据进行未来一年的预测，画出走势图，直观的分析这些变量、指标对该银行未来的风险影响。第四部分，根据上一部分得到的结论，对哈尔滨银行N支行信贷业务风险问题，从客户、银行角度提出解决建议，进行风险防控，并对国家政策改进进行合理的预想。