改革开放以来,我国的房地产行业逐步发展起来,已然成为了国家支柱产业,其中土地市场是房地产行业的基础所在。房地产开发项目周期长、金额大,而市场环境却越来越复杂多变,面对这些市场中的现实变化,出让土地使用权的相关政府部门和开发商们仍然能用传统的估价方法准确、有效地测算土地成交价格吗?所以,土地市场的不断发展也使得上地价格估算方法的研究工作成为一个持续性的课题。第一章：引言。本章主要介绍了研究的研究背景和研究意义,提出研究问题以及围绕其展开国内外文献回顾,并对本课题的技术路线和章节安排进行了简单介绍。第二章：土地估价的传统估价方法。介绍市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法、路线价估价法等五种方法的定义、原理和适用范围。第三章：土地估价的实物期权法。介绍了实物期权的概念、将实物期权应用于上地估价的可行性和二叉树模型法、Black-Scholes模型法和Samuelson-McKean模型法的概念和原理。第四章：实例分析。以北京2008年-2011年交易的272宗住宅用地为样本,分别采取剩余法和Samuelson-McKean模型法进行土地价格估算,并结合交易市场情况、宗地所在区位等,分析哪种估算方法和现实成交价格最接近,并试图解释开发商在竞价过程中的行为动机。第五章：综合阐明木论文观点和研究结论,将剩余法、Samuelson-McKean法估计值和真实的成交地价相比,最终两种估算方法并不存在绝对的孰优孰劣,只是适用的情况不同。具体来说,对于较为中心城区的宗地,Samuelson-McKean模型法优于剩余法；对于相对偏远郊区的宗地,剩余法优于Samuelson-McKean模型法；对于区域发展程度和地理位置居于两者之间的宗地,两种方法难分伯仲。此外,作者还发现影响开发商拿地价格最重要的因素是宗地区位,而非市场整体环境。