财务评价是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策的重要手段。在发达国家，房地产项目的财务评价无论从理论上还是实践上都有了较快的发展。目前，我国针对房地产建设项目经济评价方法研究方面的论著不少，但尚未形成一整套系统和完善的、可操作性较强的经济评价方法。本文选择长安路房地产项目进行财务评价研究，希望对房地产项目财务评价的理论和实际工作进行一些有益的探索。 本文综合运用理论和实证相结合的研究方法，从理论上阐述企业实施项目财务评价的重要性；从实践上论述企业进行项目财务评价的方法和可操作性，并结合SX公司项目管理实际情况，进行了SX公司房地产项目财务评价实证研究。论文从四个方面展开论述：第一部分，介绍了房地产项目财务评价研究的背景和意义，进而阐述了本论文的研究思路、方法以及论文的主要内容；第二部分，界定了财务评价相关概念，全面论述了财务评价的内容和方法；第三部分，详细介绍了房地产项目的具体内容；第四部分，作为本文的重点和核心内容，分商住楼方案和酒店式公寓方案两个部分进行了财务评价实证研究，具体从投资估算、盈利能力分析、清偿能力分析和不确定性分析几个方面展开论述，对该公司长安路房地产项目决策具有一定参考价值。 总之，企业项目投资的财务效益评价是一项具体而复杂的系统工程。本文研究了房地产项目财务评价的一般理论和方法，针对SX公司房地产项目进行财务评价，选用其财务评价的基本方法，分析和确定了该公司房地产建设项目财务评价中的主要参考指标，为房地产项目财务评价体系设计做出了有益探索，也为该企业项目决策提供了依据。