随着我国城市化脚步的推进,新型农村社区建设的推广,越来越多城市郊区的农村土地被征收,房屋被拆迁,农村居民搬迁上楼,开始过起城市生活。农村宅基地和房屋被征收和拆迁后,农村居民以户为单位大都以拆迁房的形式被安置,按照居民人口标准,每户居民往往都能取得两套以上的拆迁安置房,以至于部分拆迁安置房闲置,人们失去土地和房屋后为了获取更多利益,所以就产生了拆迁安置房的流转。其中转让拆迁安置房发生的产权纠纷越来越多并诉至法院。有观点认为,农村拆迁安置房未实际分配且未依法办理登记权属手续,拆迁安置房的流转无效。有观点认为,拆迁安置房属于家庭共有,部分家庭成员的转让行为属于无权处分,主张流转无效。也有观点认为,这类案件应从签订合同的双方在订立合同时的意思表示入手,只要符合双方当事人订立房屋买卖合同的成立要件,不论是否引起物权的变化,都应受到法律保护。本作者认同最后一种观点,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,只要符合法律规定的成立和生效要件,合同就应有效,也能更好地理解物权与债权区分原则。本文通过对拆迁安置房的买卖合同效力的论述,目的就是为司法实践和司法审判活动提供法律思考,也希望法律工作者们能够深刻了解意思自治的法理,保护善意购房人的利益,维护交易秩序和安全。