2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。’从此，整个房地产业走上了高速的发展轨道，为我国的经济发展和城市化建设起到了巨大的推动作用。但是由于我国商业地产起步比较晚，兴起时间较短，市场尚不规范，很多投资者在投资过程中存在较大的盲目性，造成投资结构不合理，对其整个投资过程中滋生出各种各样的风险。商业营业用房本身具有投资周期长、投资金额大、影响因素复杂等特点，不确定因素多，导致投资风险增大。　　 本文根据对商业营业用房投资风险控制的要求，主要从以下几个方面来分析投资风险规避与控制：第一，了解国内外对商业营业用房投资风险研究情况，结合国内的研究来分析我国目前商业营业用房的投资现状，尤其在近几年，无论是在住宅房地产还是商业房地产都走向了快速的投资，导致供大于需，市场难以完全消化，空置率不断的增加，体现很大的盲目性，从而滋生各种各样的投资风险。第二，结合商业房地产本身的特点以及投资风险，首先从商业房地产开发商的投资角度出发，系统地对我国商业房地产投资特点与投资风险进行分析。其次由于商业营业用房是商业地产的主流部分，结合商业房地产的投资特点来更深入的分析商业营业用房投资特点与投资风险。最后结合商业地产开发商与商业物业投资者投资风险提出投资策略。第三，由于投资和风险是一种对应的关系，是不可能不存在的，既然风险是存在，本文结合商业营业用房投资风险提出了风险控制建议，给投资者提供参考作用。第四，为更好的起到投资风险控制效果，本文结合正反案例来进一步剖析投资风险，提醒投资者在投资过程中应注意哪些风险，以及应怎样去规避和控制同类风险。第五，根据我国目前的投资现状，提出了商业营业用房投资风险规避与控制的对策和建议。