【摘 要】
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在我国，发展房地产投资信托基金(REITs)是完善房地产金融体制的需要，一方面，有助于拓宽房地产企业的融资渠道，推动其转型发展;另一方面，有助于分散房地产金融市场中的系统性风险。 REITs在国内作为一种创新的金融产品出现，现阶段仅具有REITs之名，还未有REITs之实。若要REITs真正面向公众发行，成为公众投资人的投资工具，必须要在我国现有的法律法规的基础上，构建更为科学的、具备可操作性的
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在我国，发展房地产投资信托基金(REITs)是完善房地产金融体制的需要，一方面，有助于拓宽房地产企业的融资渠道，推动其转型发展;另一方面，有助于分散房地产金融市场中的系统性风险。
REITs在国内作为一种创新的金融产品出现，现阶段仅具有REITs之名，还未有REITs之实。若要REITs真正面向公众发行，成为公众投资人的投资工具，必须要在我国现有的法律法规的基础上，构建更为科学的、具备可操作性的监管制度体系，使REITs更好的为中国的房地产市场和金融市场服务，同时能够保护公众投资人的利益。
除引论和结论外，本文包括四部分。文章第一部分介绍了房地产投资信托基金的理论，主要包含REITs的起源、发展、分类等。分析我国现有的REITs生存环境及法律环境以及在我国发展REITs的必要性。
文章第二部分介绍了我国REITs的立法现状，并剖析了我国发展REITs的过程中所暴露出来的监管问题和缺陷。
文章第三部分绍美国、新加坡和中国香港地区对于REITs监管制度的先进经验和措施，提炼出符合我国国情的内容，进行整理归纳，为我国未来构建REITs的监管制度体系提供参考。
文章第四部分对完善我国REITs法律监管制度体系提出建议，主要从完善法律法规、监管机构分工、信息披露和内部治理等方面进行阐述。
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