天津滨海新区在2006年成为国家级新区，自此开始了大规模的开发建设，滨海新区正处于发展转变的历史性时刻。与此同时，此地又是天津甚至中国北方近代化工业遗产保存最完整的地区，如何正确处理工业遗产的保护与再利用和经济开发之间的关系，成为一道摆在我们面前非常紧迫的难题。目前全国范围内只有北京和上海做过工业遗产的重点普查，天津是唯一一个对工业遗产进行过全面普查的城市。在普查工作中，天津大学中国文化遗产保护国际研究中心与天津市规划局合作，共同完成工业遗产普查和价值评估工作，并且编制了《天津市工业遗产保护与利用管理办法》，对天津工业遗产的保护与再利用工作提供普遍指导性依据。本文以天津滨海新区工业遗产普查成果为基础，探讨了不同类型工业遗产的调研方法和价值评估的相关问题，并且对遗产再利用的策略也进行了一定的研究。