现行物业管理立法主要针对的对象是住宅物业。而商业物业因其具有收益性、公众性、服务对象多样性等不同与住宅物业的属性,简单类比适用现行物业管理立法是业主和物业服务企业在履行商业物业服务合同的过程中屡发纠纷的原因之一。针对商业物业服务合同履行过程中主要存在的合同签订主体、物业服务费、专项维修资金、商业物业保险等问题,本文将采取理论和实证相结合、并辅之比较的方法,借鉴各国和地区优秀的做法,在我国物业管理实践的基础上,认定业主大会的法人地位和业主委员会“其他组织”的法律地位；明确商业物业服务合同的签订主体是业主与商业物业服务企业,商户可以成为商业物业服务企业的签订主体；商业物业费应采取“市场调节价为主,政府指导价为辅”的定价模式；改进和完善包干制和酬金制、综合物业费等物业费计费方式；规范业主和商户欠缴物业费时商业物业服务企业的救济措施；强制设立商业物业专项维修资金,规范商业物业专项维修资金交存、使用和监督环节；强制引入商业物业服务保险以及完善物业管理责任保险产品等。最后,第四章以商业物业管理立法完善建议的形式对前三章探讨的问题归纳总结。总之,只有明确商业物业服务合同履行过程中出现的法律问题的原因及对策,才能有效减少商业物业在“无法可依”的情况下所产生的纠纷。保障商业物业管理中的多方主体利益,是研究商业物业服务合同履行过程中的主要法律问题一文的意义所在。