城市更新作为一种城市再造的方式,对于城市发展起着极为重要的作用。城市更新中的土地再利用是城市更新的重要课题,笔者通过城市更新的原则和土地利用的原则,总结出城市更新中土地再利用的原则,作为本文问题研究写作的理论指导之一。深圳市的城市发展取得了举世瞩目的成就。但是,深圳市土地资源紧张也是城市发展的制约因素之一。因此,深圳市在全国较早的开展了城市更新运动,并在2009年颁布了《深圳市城市更新办法》,新提出的“城市更新单元制度”。这一制度为深圳市城市更新的土地再利用做出很大贡献,但也在土地再利用规模、土地再利用区位、土地再利用类型、土地统筹利用方面存在较大的问题。在对这些问题详细把握的基础上,进一步从市场运作、政策配套和城市规划三个方面解释了这些问题出现的原因。最后,针对所出现的问题,对深圳市将来的发展,从市场管控、政策配套、统筹规划、信息技术四个角度提出了切实的建议。力求通过以上研究,为我国今后在城市更新进程中的土地再利用实践提供有益的参考。