本文以深圳市宏德公司房地产项目融资模式为例,结合房地产行业特点,探讨了房地产项目的常见融资形式,主要有直接安排模式、项目公司安排融资模式、“设施使用”模式、“产品支付”模式、BOT模式、ABS融资模式、公共部门与私人企业合作模式、售后回租融资模式等。本文通过对中国房地产业融资现状及房地产企业融资渠道的具体研究,对比各种房地产项目融资模式优劣,分析了不同的房地产项目应采取的适合的融资模式。“设施使用”模式由政府承担的公共租赁住房建设项目；“产品支付”模式是企业承担的一种模式,建房项目由企业负责；BOT模式这种融资方式能够应用于建设大型医院和公共休闲场所；PPP模式能够应用于建设体育场馆等设施,是由政府部门和私人部门一起合作完成的。本文论述了房地产项目融资的类型、风险,详细分析了房地产项目融资中不同融资模式的融资风险及产生的原因,以期为我国房地产融资提供一种可供借鉴的模式。