2020年9月,习近平主席在第七十五届联合国气候峰会上明确提出争取2030年前完成碳达峰、2060年前完成碳中和的目标（即“3060”目标）。在“3060”双碳目标提出的背景下,发展绿色生态进一步受到各行业的高度重视。在地产行业,近年来陆续出台了许多促进绿色建筑可持续发展的政策,绿色建筑日益成为房地产市场发展新趋势。由于绿色建筑评估体系是一种促进绿色建筑健康可持续发展的有效手段,因此很多国家都在积极研究绿色建筑评价体系。其中,美国的LEED绿色建筑评价体系是当前全球使用范围最广的标准。中国作为除美国以外LEED认证的第二大市场,截至2021年底共拥有7712个已认证或正在申请中的LEED项目,总面积超过3.6亿平方米,其中包括住宅、写字楼及公共建筑。根据世邦魏理仕研究院对写字楼租户的调查显示,17%的租户认为写字楼的绿色特征是企业选址的重要因素,并愿意支付相应的租金溢价。因此本文从中国绿色写字楼租金溢价的新视角出发,基于特征价格、绿色建筑外部性及区域异质性这三大理论,选取中国经济排名前十城市的LEED认证写字楼作为研究对象,通过收集绿色写字楼租金、项目区位、LEED等级、商业配套、楼龄以及宏观环境的季度数据,综合研究了写字楼租金绿色溢价的特征及主要影响因素。本文的实证结果表明:中国绿色写字楼租金溢价显著,其溢价随着LEED认证等级提高、拥有商业配套、城市平均商服地价提高而上升,随着项目距市中心越远、楼龄越高以及人均GDP水平越高而降低。在众多影响绿色写字楼租金溢价的因素中,楼龄及经济发展水平的区域异质性明显,但是并非所有因素都存在区域异质性,比如绿色写字楼LEED认证等级,无论是从全样本还是分组回归的结果来看,LEED铂金级认证对溢价的影响显著为正且不受区域的影响。据此,本文提出了如下建议:政府可通过大力推广绿色写字楼来帮助大众识别出绿色建筑隐含的增量收益,从需求端提高大众对绿色建筑的支付意愿;政府可出台鼓励开发商发展绿色写字楼的政策,从生产端促进开发商构建并完善低碳化的绿色发展策略;政府应坚持“因城施策”的绿色建筑发展策略,针对不同城市的写字楼市场出台不同的政策。比如在写字楼空置率较高的城市,可以将既有普通写字楼改造升级成高等级绿色写字楼,这降低了绿色写字楼的建造成本,鼓励消费者以相对较低的价格租到绿色写字楼,进一步提升绿色建筑在写字楼市场的比重,实现城市的可持续发展。