自上世纪80年代住房制度改革以来,中国房地产行业在近40年时间内得到飞速发展。但与此同时,住房价格也呈现出逐步上涨的态势。为有效抑制住房价格快速上涨,国家于2016年提出了“房住不炒”的概念,并陆续发布了各项调控政策,2020年更是出台“三条红线”以降低房地产企业的有息负债,加之新冠疫情的冲击,房地产企业正面临巨大的动荡和冲击。房地产企业的战略转型,特别是多元化发展已经成为应对危机的主要方向,恒大、万科、龙湖等龙头企业纷纷走上了多元化发展的道路。因此,在多元化发展的过程之中,房地产企业需要正确评估自身的核心竞争力,并不断强化自身的核心优势。以此为研究背景,本论文探讨我国房地产企业的竞争力水平,进而深入分析房地产行业的发展规律和最新趋势。首先,梳理了房地产企业的发展现状及其竞争力评估的相关研究。其次,构建了企业规模与运营、盈利、偿债发展能力和多元化发展6个评估维度、24个评标指标在内的房地产企业竞争力评价指标体系。最后,利用熵权法和TOPSIS法的组合模型对8家A股上市公司披露的最新财务数据进行了相应的实证分析,并得到了评价体系下公司竞争力的排名情况。研究结论表明:全新的评价模型将8家房地产企业划分成了3个等级,并总结了它们竞争力的优劣势。具体而言,万科、金地集团、绿地控股具有较高水平的企业竞争力;中南建设、保利发展、世茂股份竞争力一般;阳光城和金科股份的竞争力相对较低。基于此,本文提出了提高房地产企业综合竞争力的相关建议和措施。综上,本文将多元化发展引入房地产企业的核心竞争力体系,分别从传统视角和多元化视角出发对它们的竞争力进行了评估,给出了两种视角下的企业竞争力高低以及指标重要性排序,得到的结论对房地产行业的健康发展和管理变革具有较好的借鉴意义。