随着我国经济社会的不断发展,房地产市场日渐繁荣,房地产行业早已成为国民经济的支柱产业。房价的高低关乎国计民生,鉴于房地产行业比较容易产生泡沫经济、引发金融风险,而且受国家宏观调控等经济政策影响较大,公平合理的评估房地产市场价值成为研究热点问题。在房地产的估价方法中,由于市场法相对于其它评估方法原理简单易懂,最重要的是在评估过程中能直接反映房地产的市场状态,使其成为房地产评估方法体系中最简单、最直接、最常用的一种方法。因此市场化的估价已成为房地产估价市场的主流方向。但是市场法在实际运用中存在可比实例选取以及因素修正的主观性,最终评估结果确定的粗糙性等问题,这些问题的存在不仅使估价结果显得不可靠,更有可能引发道德风险,不利于整个房地产估价市场的规范与发展。所以,科学地运用市场法进行房地产估价是一个值得研究的课题。本文首先从理论上对房地产价格、房地产评估的概念及基本原理做了深入研究,分析了市场法在房地产评估中的主要理论依据及在运用过程中存在的主要问题。然后由问题引发出对市场法的改进研究,提出集对分析法,通过建立联系度模型,在因素调整时由主观判断改做定量分析,在确定权重时引入层次分析法,在最终求取评估价格时,由简单的算术平均法改做加入模糊数学原理的贴近度模型。最后以评估xx家园为例演示了改进后的市场法在房地产评估中的具体应用,分析了各个步骤,使市场法在房地产估价中发挥更大的优点,更好的服务于房地产估价行业。