随着房地产经济的发展,楼盘在满足了人们住房的基本需求同时,人们对居住环境、居住配套、活动空间等有了更高的理解和追求。房地产只有通过理念创新,才可以创造出房地产消费市场。目前以“健康、运动、生态、休闲”为主题的新兴“复合地产”逐渐成为人们居住追求的目标,它们以丰富的文化内涵、先进的生活理念、鲜明的主题、全新的个性化服务和极大的科技含量赢得了市场,成为今后房地产开发的方向。本论文基于复合地产理念的引导,将研究视角选择于体育与地产复合开发的体育主题地产领域,运用文献资料、质的研究、归纳演绎、个案研究等方法集中讨论了体育主题地产的相关理论与实践,旨在探索体育主题地产开发与运营的理念与模式,为我国体育主题地产的开发以及城市体育建设,提供可参考的理论与现实依据。文章首先介绍了复合地产的概况,引出了体育主题地产是在承秉复合地产理念的基础上提出的,并作了简单要义的说明,继而阐述了体育产业与房地产业在政策支持、投资基础、开发模式上的复合机理。城市运营成就了体育主题地产这一新鲜事物,体育主题地产的开发对城市运营有着重要的推动作用,体育主题地产的开发在带动所在地区相关产业发展,提高区域经济、社会、环境效益中正发挥着日益重要的作用。文章初步提出了大型体育主题地产运营城市的“CSD”区域模型和“SEC”人居模式。大型体育主题地产的开发已经成为城市运营和人居环境建设的一种有效载体,以体育主题地产为载体的“CSD”区域模型的构建,是现代城市体育生活化形成的产物,是适应城市化进步发展的结果,在此模型基础上重点提倡“SEC”人居模式,使体育、环境、文化成为统一的共融体,促进人的全面、和谐发展,使之成为人们理想生活的价值取向。新亚洲?体育城作为当前体育主题地产的典范,其成功的开发理念和运作模式为以后新的体育主题地产大盘开发提供了可参照的实践经验与启示。新亚洲?体育城的实践表明:体育公共场馆设施的建设要注重民营化投资主体;体育主题地产复合领域要注重多样化要素的耦合;“CSD”区域模式的运营不能忽视人居环境软实力建设;开发商角色要从项目运营转变到城市运营的高度;开发商要注重做好体育文化产业的规划与培育;体育主题地产项目的管理和营销需要整合与创新。