近几年我国房地产业发展迅猛，自1998年实施扩大内需政策以来，我国房地产投资额和销售额每年均以超过20％的速度增长，房地产业成为名副其实的国民经济支柱性产业之一。作为资本密集型行业之一，房地产业的发展离不来资本市场的支持。随着央行多次提高存贷款利率和存款准备金率，以及国家对房地产业的调控力度加大，传统融资方式的局限性己成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下，房地产证券化必将成为融资领域的新兴融资工具。房地产证券化是资产证券化在房地产业的应用，它是指把流动性较低的、非证券形态的房地产的投资转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使投资人与房地产投资标的物之间的物权关系转化为有价证券形式的股权和债权。它具有传统融资方式所不具有的流动性创新、信用创新、风险转移创新等新的特点。 本文在介绍了房地产证券化的一般理论，以及国外的发展状况的同时，阐明了房地产证券化在我国实践的必要性和可行性；并在此基础之上重点研究了房地产证券化的推进模式选择和证券化的品种；最后本文分析了我国证券化实践需要解决的问题。 全文共分五章，其结构和内容如下： 第一章介绍了房地产证券化的含义以及历史背景，同时阐述了房地产证券化的功能和作用。 第二章介绍了发达国家房地产证券化模式并分析了对我国的启示。 第三章具体分析了我国房地产证券化的必要性和可行性，同时也指出了证券化的障碍。 第四、五章，重点分析了我国实行房地产证券化的推进模式选择和我国房地产证券化可以选择的品种，并在此基础上对推进我国房地产证券化给出了建议。