城镇化从提出至今,一直是我国经济发展所关注的焦点。在传统城镇化出现一系列问题的情况下,我国适时提出新型城镇化战略,在发展模式与发展内涵上新型城镇化与传统城镇化都存在很大的区别,因此对我国经济的发展既是机遇,也是挑战。房地产投资对于促进国民经济发展具有巨大的推动作用。城镇化的发展离不开房地产的支撑,房地产市场的推进也需要城镇化的发展作为动力。因此,研究二者之间的关系,对于未来我国经济的发展具有非常重要的现实意义。在中部崛起、西部大开发战略支持下,2014年在国家新型城镇化规划纲要中,中央适时提出引导1亿人在中西部地区就近城镇化战略,并将安徽省列为新型城镇化试点省。安徽省隶属中部六省,农业人口众多,房地产投资和城镇化的发展都处于起步阶段,在传统城镇化的发展模式下,房地产投资出现房价上涨、房地产市场结构不平衡等一系列问题,在中西部地区城镇化与房地产投资发展中具有一定的代表性。因此,如何把握机遇,在新型城镇化的背景下促进房地产投资与城镇化的协调发展,对安徽省新型城镇化试点工作的展开以及未来经济发展具有非常重要的现实意义,同时也可以对我国中西部地区城镇化的发展提供借鉴,以期为我国区域性问题研究提供案例分析。本文首先通过梳理国外以及国内的相关文献,借鉴了相关研究成果,为本文的研究做了理论的铺垫。通过对安徽省城镇化与房地产投资现状以及与全国的对比分析,梳理了传统城镇化发展模式下安徽省房地产投资面临的典型问题,并从理论上研究了二者之间的互动机制及一般均衡模型。最后采用实证方法,首先通过主成分分析法和通径分析法对影响安徽省房地产投资和城镇化的主要因素进行分析。进而通过城镇化和房地产投资的综合指标建立多元线性回归模型进行通径分析。研究发现城镇化各因素中,城镇人口占总人口的比重和城镇人均可支配收入对房地产投资的作用比较大,房地产投资各指标中房地产投资额对城镇化影响最大,商品房价格对城镇化的负效应影响最大。而后基于格兰杰因果关系检验和向量自回归模型等实证方法,对城镇化与房地产投资的因果关系和动态关系进行研究。最后,通过理论和实证分析,分别从构建新型城镇化的体系、模式以及如何与房地产投资相互协调发展方面给出了相关的政策建议。